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空间和弹性:地产行业的ROE水平目前处于2008年金融危机后相对较高水平。由于业绩结转时滞,基于今年地产企业的经营情况,已经可以预见在来年财报中,利润率和杠杆率将分别延续下行和上行趋势,但周转率有望企稳。而向后展望,利润率可能继续下降,杠杆率停止上行和周转率开始回升。总体来看行业的上行空间不足,并主要对利润率敏感。一带一路第二个是财政悬崖,赤字扩张的太快,可能会造成不好的影响。最近几年,中国经济的财政依赖特别强,政府的钱袋子一旦大幅缩水,就会影响政策能力甚至是国家治理能力。尤其是过去用财政赎买稳定的做法可能会大打折扣。如果政府因为赤字导致兜底能力减弱,对国内外投资者和企业家的信心冲击会比较大。从下面的两张图显示,2019年的财政赤字呈现自由落体的态势,而且地方政府的土地转让金支出开始大于收入,也就是长期依赖的土地财政都不赚钱了,这对地方政府的财政是极其严峻的考验。

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